¿Qué es una PropTech? Diferencias con Fintech
ProPtech, Fintech, FemTech, EdTech… El amplio mundo de la tecnología ha dado lugar a una nueva generación de neologismos imparable que surge para bautizar los proyectos emergentes de diferentes sectores. Hoy vamos a explicar en qué consisten los acrónimos PropTech y Fintech, así como sus principales diferencias y ejemplos de startups en estos ámbitos.
¡Empezamos!
¿Qué es una PropTech y para qué sirve?
Como sabes, la tecnología está transformando el mundo, y el sector inmobiliario no iba a ser menos. Como fruto de esta evolución, surge el concepto de PropTech, que es el acrónimo de Property (propiedad) + Technology (tecnología), también conocido como Real Estate Technology.
Es decir, startups que ofrecen soluciones tecnológicas de todo tipo en el sector inmobiliario, desde los marketplaces y el desarrollo de software para la construcción de vivienda hasta la inversión en inmuebles tokenizados y las aplicaciones de realidad aumentada para la visita virtual de los inmuebles. En resumen, PropTech es cualquier empresa que usa la tecnología para mejorar o innovar en los servicios dentro del sector inmobiliario.
El Internet de las Cosas (IoT), la Inteligencia Artificial (IA), la Realidad Virtual (RV), el Big Data (BD) y la Tecnología Blockchain, entre otras, son las responsables de esta revolución.
Características de las empresas PropTech
A continuación, hemos recopilado las principales características de las empresas tecnológicas del sector inmobiliario, ¡toma nota!
- Usa la tecnología para mejorar o reinventar servicios en el sector.
- Combina herramientas de análisis online que motivan al sector a investigar nuevos desafíos y desarrollar nuevas soluciones para el sector.
- Democratiza el sector inmobiliario para los clientes, ya que permite realizar desde tours virtuales en una vivienda hasta invertir en inmuebles tokenizados o proporcionar información detallada sobre algunos establecimientos.
El mercado PropTech es muy amplio, por lo que se suelen utilizar diferentes categorías para dividir las nuevas empresas del sector:
- Domótica e Internet de las Cosas (IoT). Automatización del hogar, conectividad, etc.
- Plataformas de inversión inmobiliaria colectiva. Acceso a pequeños inversores, beneficios a corto plazo, independencia de los activos y reducción de los trámites burocráticos, entre otros.
- Administración de propiedades (PMS). Permite a hoteles u otros establecimientos administrar distintas tareas, como la recepción, las reservas, las entradas y salidas, etc.
- Portales inmobiliarios. Realizan la misma actividad que las agencias tradicionales, pero haciendo uso de los medios electrónicos.
- Blockchain (cadena de bloques). La tokenización de inmuebles está ganando popularidad.
- Big Data inmobiliario. Permite el análisis de tendencias en el mercado, así como al gestión de datos de geolocalización.
- Realidad virtual. Es muy utilizada para realizar tours virtuales en el momento de comprar o vender una vivienda, especialmente durante la pandemia del COVID, donde existen mayores restricciones de distancia de seguridad y desplazamientos.
No obstante, el término PropTech puede generar confusión a la hora de diferenciarse con el sector FinTech. Tanto es así, que su relación ha dado lugar al concepto Real Estate Fintech o plataformas basadas en tecnología que facilitan el comercio de propiedad de activos inmobiliarios.
3 diferencias entre PropTech y FintTech
Ni PropTech es un subconjunto de FinTech, ni FinTech es una parte de PropTech. Hemos recopilado las principales diferencia entre ambos conceptos para que las tengas a mano siempre que las necesites:
- Definición
Mientras PropTech son todas las empresas que ofrecen soluciones tecnológicas para mejorar algún aspecto del sector inmobiliario, FinTech son los proyectos o startups que transforman los servicios financieros y bancarios gracias a la disrupción tecnológica en el entorno digital.
- Neologismo
Por un lado, PropTech es un acrónimo compuesto por las palabras inglesas ‘property’ (propiedad) y technology (tecnología). Por otro lado, FinTech es el acrónimo de los términos ‘financial’ (financiero) y technology (tecnología).
- Origen
Las FinTech 1.0 marcaron la primera era de este sector, comprendida entre 1886 y 1967. No fue hasta los años 2000 cuando tomó forma el término de FinTech 2.0, liderado por instituciones financieras, y 3.0 a partir de 2008.
Si bien es cierto que el sector PropTech empezó a dar sus primeros pasos en los años 2000, con iniciativas de portales inmobiliarios online y páginas web especializadas, no fue hasta 2014 cuando comenzó su verdadera revolución tecnológica.
Recuerda que ambos conceptos pueden fundirse en uno solo para ofrecer soluciones disruptivas en el sector inmobiliario. Cuando se juntan, surge el Real Estate Crowdfunding o FinTech. Así, se están viendo plataformas de inversión en inmuebles que conectan a inversores con oportunidades inmobiliarias atractivas.
Ejemplos de PropTech y Fintech
Ahora que ya sabes en qué consisten estos paradigmas y cuáles son sus diferencias, vamos a mostrar algunos ejemplos destacados a lo largo de su evolución:
- Empresas PropTech
Idealista, Airbnb y Homeway (ahora Vrbo) han sido algunas de las primeras referencias del sector en España. Sin embargo, la creciente competitividad entre las compañías del sector y el incremento de la inversión tecnológica han acelerado las propuestas de mejora con startups como: HauxT (tokenización de inmuebles), Kasaz (compraventa de pisos en Madrid y Barcelona), Badi (alquiler de habitaciones P2P) y Housfy (agencia inmobiliaria online), entre muchas otras iniciativas.
- Empresas FinTech
Los primeros indicios FinTech se dieron hace más de un siglo con el sistema electrónico de transferencia de fondos en los Bancos de la Reserva Federal de EE.UU. En la actualidad, son miles las iniciativas desarrolladas en el sector de las finanzas y la tecnología, como: Adyen (servicios de pago multicanal), AvantCredit (préstamos personales personalizados), Captio (gestión de gastos de empresas), Arboribus (plataforma de crowdlending) y Etoro (red social de inversión), entre otras propuestas revolucionarias.
Reflexión final sobre la tecnología en el sector inmobiliario
En definitiva, han sido muchos los avances tecnológicos que han mejorado significativamente las capacidades del sector inmobiliario con el fin de comprar, alquilar o vender propiedades. La enorme cantidad de servicios ofrecidos en este sector hace que las oportunidades de reinvención y transformación en el ámbito digital sean interminables.
El sector inmobiliario ya se ha subido a la transformación digital. Ahora, la tecnología está cambiando la configuración de la cadena de valor del sector por una razón muy sencilla: puede salvar el ladrillo.
